【郯城毛坯房好出租吗,郯城民房出租】

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• 1 、未入住毛坯房漏水把楼下泡了

未入住毛坯房漏水把楼下泡了

未入住毛坯房漏水把楼下泡了，是否承担责任需根据具体情况分析：房屋质量问题导致漏水若漏水是由于房屋本身的质量问题 ，如防水层不合格
、管道安装不当等
，且房屋尚处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条 ，开发商应承担保修责任
，并赔偿楼下业主因此造成的损失。

可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告 ，然后可以根据报告向法院提起诉讼 。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患
，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护 ，有关业主应当给予配合
。

买的毛坯房没住
，楼下漏水，责任归属需根据具体情况分析：若漏水是由于房屋本身的质量问题所致 ，如防水层不合格、管道安装不当等
，则责任应由开发商承担。

在质保期内出现渗漏责任应该由开发商承担 。按照国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定，给排水安装工程其质保期限不低于2年 ，防水工程质保不低于5年
。

首先要确定是楼上的责任还是物业公司的责任。如果发生水管爆裂或非用户使用原因的情况
，住户是不需要赔偿的，应由物业公司进行赔偿 。如果确实住户使用不当 ，应进行民事赔偿
，具体赔偿金额应根据维修费用双方进行协商确定，如果双方不能达成一致的 ，可以向法院提起民事诉讼。

特殊情况处理原则：楼下长期无人时的操作限制：若楼下长期无人，闭水试验浸泡时间不得超过一周
。长时间浸泡会加速防水材料老化
，即使防水层初期合格，后期也可能因材料松软出现破损 ，增加瓷砖铺贴后磕碰破损的风险。毛坯房的连带风险：即使楼下为毛坯房
，也不能直接放水后离开 。